Журнал технической эксплуатации зданий

Контроль технического состояния здания должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации (ответственным эксплуатантом) путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров силами организации владельца или, при необходимости, путем проведения обследования специализированной организацией.

Результаты всех технических осмотров оформляют актами по формам в соответствии с приложением А СН 1.04.01-2020, подробные данные заносят в Журнал технической эксплуатации, в котором следует указывать: ориентировочную оценку технического состояния здания и его отдельных элементов; места расположения и параметры обнаруженных дефектов, предполагаемые причины их возникновения и сроки устранения; данные о выполнении предписаний.

В Журнал технической эксплуатации следует вносить в табличной форме сгруппированную по разделам следующую информацию:

• данные о результатах систематических наблюдений за зданием и его конструктивными элементами, выявленные нарушения;
• данные о выполнении предписаний;
• заключения по результатам инструментальных наблюдений за осадками и другими деформациями конструктивных элементов;
• заключения по результатам технических осмотров зданий и выводы по их обследованиям;
• данные о проведении ремонтов (сроки, вид ремонта, объем и место производства работ);
• сведения о проведении реконструкций (сроки и объемы).

Журнал технической эксплуатации составляют в двух экземплярах на каждое здание, один из которых хранится в архиве службы технической эксплуатации, другой – в цехе, отделе или другом подразделении предприятия, занимающем указанное здание.

Результаты работ по контролю состояния строительных конструкций следует оформлять:

а) по данным периодических наблюдений, частичных плановых технических осмотров – записями в Журнале технической эксплуатации одновременно в обоих экземплярах ответственным эксплуатантом (работниками службы эксплуатации) и эксплуатантами (начальником цеха, арендатором и т. д.);

б) по данным общих плановых и внеочередных технических осмотров – так же, как в перечислении а), но с подписями комиссии, назначенной приказом по предприятию (учреждению), а при выявлении грубых нарушений правил эксплуатации – с составлением предписания в соответствии с приложением А СН 1.04.01-2020.